Владельцы жилой недвижимости очень часто принимают решение о внесении серьезных конструктивных изменений в ее план. В таком случае потребуется согласование перепланировки квартиры с целым рядом контролирующих органов.
Когда нужно согласовывать перепланировку
Существует целый ряд ситуаций, когда не обойтись без согласования ремонтных работ с надзорными органами. Во-первых, потребность в этом возникает, если планируется устройство отдельного входа. В данной ситуации необходимо сначала просчитать риски получения отказа в согласовании. В частности, контролирующие органы могут отказать из-за:
- неподходящего внешнего вида входа;
- отсутствия технической возможности для внесения таких изменений в план жилого помещения;
- уменьшения площади помещения.
Стоит заметить, что обустройство отдельного входа вряд ли останется незамеченным. Поэтому решившись на такой шаг, не стоит надеяться на то, что выполненные ремонтные работы можно скрыть от ГЖИ, ГАТИ, КГА и других инстанций. При обнаружении несогласованной перепланировки существует риск получения штрафа на сумму до 20 000 000 рублей.
Во-вторых, согласование с различными инстанциями необходимо при выполнении остекления балконов и лоджий. В данном случае процесс можно разделить на несколько этапов:
- сбор требуемых документов;
- получение разрешительного письма для проектирования;
- разработка проекта благоустройства;
- согласование проекта с Комитетом по градостроительству и архитектуре.
Стоит добавить, что существует и множество других ситуаций, когда не обойтись согласования с надзорными органами. Например, необходимость в этом возникает, если нужно:
- объединить или разделить квартиры;
- увеличить кухню;
- объединить туалет и ванну;
- перенести проводку, водопровод и т.д.
Этапы согласования
В большинстве случаев на согласование перепланировки уходит несколько месяцев. В течение этого срока выполняется предварительная оценка проекта и сбор всех необходимых исходно-разрешительных документов. Также не обойтись без разработки проекта перепланировки. Но наибольшее количество времени уходит именно на согласование. На это может уйти до двух с половиной месяцев.
Если разрешение на капитальный ремонт получено, можно приступить к его выполнению и вводу помещения в эксплуатацию. После этого следует позаботиться о получении новых документов на объект.
